在房东拒绝退还您预交的物业费的情况下，您不能直接起诉，而应先尝试与房东协商处理。若协商无果，您可以依据《中华人民共和国合同法》的相关规定，特别是关于合同履行和违约责任的部分，考虑通过法律途径解决。此时，您可以向法院提起诉讼，要求房东退还物业费及可能的损失赔偿。在此之前，请确保您已收集好相关证据，如租房合同、物业费缴纳凭证等。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫在不同情况下，维护权益的操作如下：若房东拒绝协商，您可寻求物业或社区调解；若调解无效，且您持有充分证据，可向法院提起诉讼；若法院判决房东退还物业费，但房东仍不履行，您可申请强制执行。请根据实际情况选择合适的方式。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫从法律角度看，若房东不退物业费，您有以下法律途径可追讨：首先，依据租房合同中的条款，通过协商或调解解决；其次，若协商无果，可向法院提起诉讼，要求房东退还物业费及赔偿损失；最后，若房东不履行法院判决，您可申请强制执行。请确保保留好所有相关证据，以便在必要时使用。
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