5年质保过后的房子出现漏水，应该怎么处理？

质保过后房子漏水，应先找物业和开发商协商。依据《物业管理条例》等，质保期后问题需业主自行解决或找物业协助，但若是房屋质量问题导致漏水，未及时处理可能引发更大的损失和安全隐患。
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房子漏水需处理。具体操作：1.先找物业检查漏水原因，属质量问题找开发商协商维修；2.协商不成，向建设局等投诉；3.仍无法解决，准备证据起诉；4.若非质量问题，找业委会启用维修基金或自行维修。
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房子漏水常见处理方式有协商、投诉、诉讼三种。首先应尝试与物业和开发商协商，无果后向政府主管部门投诉，仍无法解决则可提起民事诉讼，根据漏水原因选择最合适的处理方式。