小产权房想退能退回款吗？

小产权房退房能否退款需视情况。依据法律规定，若购房合同存在问题或房屋有严重质量问题，可要求退款。《合同法》《商品房销售管理办法》规定，合同无效、被撤销或房屋有重大瑕疵，购房者有权要求退房并退款。不及时处理可能导致权益受损，如钱房两空。
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小产权房退房常见处理方式为协商或诉讼。首先尝试与开发商协商退款；若协商无果，可通过法律途径起诉要求退房退款。选择方式时，需考虑证据充分性、时间成本及自身诉求。
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小产权房想退看情况。操作如下：
1. 若合同无效或被撤销，收集证据，与开发商协商或起诉要求退款。
2. 房屋有质量问题，如结构不合格，先鉴定，再与开发商协商或诉讼。
3. 面积误差大或设计变更，保留证据，与开发商沟通，不成则诉诸法律。